Prisvurdering · 8870 Langå

Borgergade 12

Villa · 152 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 652 m², 7 værelser, opført i 1927. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.992 kr/m².2.102.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgergade gns: 11.688 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 12.463 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.091.038 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.453.773 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,85 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.091.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgergade 8B 8870 Langå	152 m²	79 m	07-02-2024	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Borgergade 15B 8870 Langå	146 m²	88 m	24-02-2024	1.660.000 kr.	11.370 kr./m²
Vinkelvej 22 8870 Langå	138 m²	120 m	01-05-2024	1.855.000 kr.	13.442 kr./m²
Væthvej 28A 8870 Langå	159 m²	635 m	31-08-2025	2.800.000 kr.	17.610 kr./m²
Villavej 30 8870 Langå	140 m²	393 m	18-02-2025	3.400.000 kr.	24.286 kr./m²
Hostrupsvej 20 8870 Langå	150 m²	1,1 km	28-07-2024	1.935.000 kr.	12.900 kr./m²
Hostrupsvej 28 8870 Langå	157 m²	969 m	19-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Enghavevej 11 8870 Langå	166 m²	515 m	16-05-2025	2.395.000 kr.	14.428 kr./m²
Kildedalen 6 8870 Langå	164 m²	650 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Skeelsvej 6 8870 Langå	139 m²	599 m	07-04-2024	1.775.000 kr.	12.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu