Prisvurdering · 8870 Langå

Kildedalen 10

Villa · 178 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.366 kr/m².2.055.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildedalen gns: 10.452 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 12.463 kr/m²-16,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.037.829 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.875.000 kr / Estimat: 1.999.348 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,26 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.037.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildedalen 6 8870 Langå	164 m²	42 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Kildedalen 5 8870 Langå	138 m²	37 m	13-11-2023	2.055.000 kr.	14.891 kr./m²
Kildedalen 12 8870 Langå	113 m²	27 m	23-07-2025	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Egevej 5 8870 Langå	178 m²	297 m	06-08-2024	1.700.000 kr.	9.551 kr./m²
Kildevej 15 8870 Langå	181 m²	163 m	30-03-2026	1.200.000 kr.	6.630 kr./m²
Randersvej 16 8870 Langå	178 m²	318 m	17-08-2024	1.510.000 kr.	8.483 kr./m²
Kildevej 6 8870 Langå	190 m²	97 m	30-04-2025	3.325.000 kr.	17.500 kr./m²
Brorsonsvej 21 8870 Langå	168 m²	335 m	19-04-2024	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Hostrupsvej 34 8870 Langå	187 m²	386 m	07-03-2024	3.200.000 kr.	17.112 kr./m²
Wahlsvej 3 8870 Langå	172 m²	630 m	06-05-2025	2.025.000 kr.	11.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu