Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Abels Allé 92, Sanderum

Villa · 104 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
104 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
706 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.988.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 88 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 104 m².2.402.816 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 126% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.479.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-17,22 pct. siden dec. 2018
449k1,1M1,7M2,4M3,0M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20181.750.000 kr.30. apr. 20192.650.000 kr.14. jul. 20191.325.000 kr.31. maj 20222.995.000 kr.I dag · vores estimat2.479.288 kr.Markedet · 1992491.608 kr.Markedet · 1993573.456 kr.Markedet · 1994539.136 kr.Markedet · 1995523.536 kr.Markedet · 1996564.408 kr.Markedet · 1997605.800 kr.Markedet · 1998747.552 kr.Markedet · 1999809.952 kr.Markedet · 2000851.448 kr.Markedet · 2001899.704 kr.Markedet · 2002859.872 kr.Markedet · 2003862.576 kr.Markedet · 2004794.560 kr.Markedet · 20051.137.136 kr.Markedet · 20061.157.936 kr.Markedet · 20071.668.888 kr.Markedet · 20081.462.344 kr.Markedet · 20091.288.560 kr.Markedet · 20101.499.784 kr.Markedet · 20111.099.904 kr.Markedet · 20121.394.224 kr.Markedet · 20131.399.528 kr.Markedet · 20141.462.136 kr.Markedet · 20151.396.720 kr.Markedet · 20161.626.040 kr.Markedet · 20171.673.568 kr.Markedet · 20181.666.704 kr.Markedet · 20191.741.480 kr.Markedet · 20201.996.488 kr.Markedet · 20212.131.064 kr.Markedet · 20222.239.952 kr.Markedet · 20231.907.880 kr.Markedet · 20242.048.176 kr.Markedet · 20252.632.552 kr.Markedet · 20262.355.392 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
14. jul. 2019 · Alm. Salg
1.325.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
I dag · vores estimat
2.479.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022majSolgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte1.325.000 kr.
  • apr.Ejerskifte2.650.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
  • 1991feb.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Abels Allé 37B, Sanderum
5250 Odense SV		108 m²150 m14-07-20263.795.000 kr.35.139 kr./m²
Abels Allé 37, Sanderum
5250 Odense SV		108 m²158 m28-01-20253.595.000 kr.33.287 kr./m²
Abels Allé 40, Sanderum
5250 Odense SV		108 m²234 m26-08-20252.700.000 kr.25.000 kr./m²
Abels Allé 20, Sanderum
5250 Odense SV		108 m²400 m28-07-20242.800.000 kr.25.926 kr./m²
Abels Allé 21, Sanderum
5250 Odense SV		88 m²275 m14-07-20242.250.000 kr.25.568 kr./m²
Abels Allé 32, Sanderum
5250 Odense SV		124 m²297 m11-11-20243.295.000 kr.26.573 kr./m²
Abels Allé 34, Sanderum
5250 Odense SV		131 m²281 m24-09-20242.995.000 kr.22.863 kr./m²
Abels Allé 28, Sanderum
5250 Odense SV		144 m²329 m07-06-20242.700.000 kr.18.750 kr./m²
Abels Allé 22, Sanderum
5250 Odense SV		163 m²377 m29-02-20242.900.000 kr.17.791 kr./m²
Abels Allé 90, Sanderum
5250 Odense SV		175 m²16 m08-01-20253.950.000 kr.22.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden