Vibækvej 45

Villa · 147 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 5.501 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 5501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.915 kr/m².2.097.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibækvej gns: 15.483 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.308.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+287,96 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2022 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.308.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, andet595.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibækvej 40 8800 Viborg	206 m²	650 m	06-12-2024	2.800.000 kr.	13.592 kr./m²
Vinkelvej 93C, Bruunshåb 8800 Viborg	151 m²	213 m	03-05-2025	2.175.000 kr.	14.404 kr./m²
Vinkelvej 114B, Bruunshåb 8800 Viborg	141 m²	411 m	01-10-2025	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Langvadhøj 4 8800 Viborg	141 m²	429 m	09-09-2026	1.529.000 kr.	10.844 kr./m²
Møllehøj 18, Bruunshåb 8800 Viborg	143 m²	558 m	07-05-2024	2.150.000 kr.	15.035 kr./m²
Bronzehøj 8, Bruunshåb 8800 Viborg	144 m²	713 m	16-05-2025	2.600.000 kr.	18.056 kr./m²
Høgevej 39, Bruunshåb 8800 Viborg	147 m²	956 m	04-09-2025	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Bronzehøj 11, Bruunshåb 8800 Viborg	153 m²	752 m	29-04-2025	2.625.000 kr.	17.157 kr./m²
Langvadhøj 15, Bruunshåb 8800 Viborg	137 m²	603 m	29-06-2026	1.825.000 kr.	13.321 kr./m²
Høgevej 19, Bruunshåb 8800 Viborg	144 m²	998 m	25-03-2025	1.625.000 kr.	11.285 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu