Prisvurdering · 2300 København S

Øresundsvej 104, 4. th

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 10080 m²
Bebygget areal: 2016 m²
Erhvervsareal: 144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.963.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.221 kr/m².4.873.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØresundsvej gns: 51.202 kr/m² (120 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.676 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.470.073 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.951.437 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,03 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.470.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2014nov.Ejerandel overdraget
2010mar.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresundsvej 104, 1. th 2300 København S	82 m²	0 m	24-09-2025	5.300.000 kr.	64.634 kr./m²
Øresundsvej 104, 2. th 2300 København S	82 m²	0 m	22-04-2024	4.325.000 kr.	52.744 kr./m²
Øresundsvej 138U 2300 København S	81 m²	297 m	10-12-2025	5.995.000 kr.	74.012 kr./m²
Øresundsvej 50, 4. tv 2300 København S	81 m²	462 m	09-02-2025	4.558.000 kr.	56.272 kr./m²
Øresundsvej 50, 3. tv 2300 København S	81 m²	462 m	26-02-2024	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Øresundsvej 52, 2. th 2300 København S	80 m²	416 m	13-08-2026	5.375.000 kr.	67.188 kr./m²
Øresundsvej 144A, 3. th 2300 København S	84 m²	418 m	06-08-2024	4.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Øresundsvej 144G, st. th 2300 København S	80 m²	454 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	55.938 kr./m²
Øresundsvej 144G, 2. th 2300 København S	85 m²	454 m	18-11-2025	5.100.000 kr.	60.000 kr./m²
Øresundsvej 138T, 1. th 2300 København S	87 m²	294 m	30-04-2025	5.505.000 kr.	63.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu