Solsbækvej 21, 9300 Sæby — Villa · 86 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 940 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.779 kr/m².2.017.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.666 kr/m²+30,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.443.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,79 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.443.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, familiehandel1.025.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	169 m	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	214 m	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	1,6 km	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	434 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²
Solsbækvej 59A 9300 Sæby	127 m²	715 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Solsbækvej 56 9300 Sæby	147 m²	404 m	26-10-2023	1.900.000 kr.	12.925 kr./m²
Solsbækvej 138 9300 Sæby	142 m²	1,2 km	08-10-2023	1.440.000 kr.	10.141 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	1,1 km	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	1,4 km	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Peter Kjærsgyde 4 9300 Sæby	87 m²	678 m	30-01-2025	3.600.000 kr.	41.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu