Niverødvej 12, 2990 Nivå — Villa · 78 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.513 kr/m².3.475.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.489.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,56 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.489.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, tinglyst skøde3.095.000 kr.
1971Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	10 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	822 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	145 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	140 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Kalvehaven 12 2990 Nivå	91 m²	362 m	27-01-2024	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	662 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	759 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	981 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	981 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,0 km	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu