Nabevej 4

Landejendom · 115 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 88.440 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 88440 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.026 kr/m².3.404.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNabevej gns: 10.539 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 29.509 kr/m²-64,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)88440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.834.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,23 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.834.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel1.190.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nabevej 11 8800 Viborg	200 m²	102 m	11-06-2025	1.700.000 kr.	8.500 kr./m²
Vinkelvej 238, Vinkel 8800 Viborg	106 m²	3,3 km	27-06-2025	1.765.000 kr.	16.651 kr./m²
Gl. Århusvej 407 8800 Viborg	83 m²	2,3 km	19-03-2024	1.450.000 kr.	17.470 kr./m²
Rindsbækvej 26 8800 Viborg	171 m²	1,0 km	20-05-2025	1.380.000 kr.	8.070 kr./m²
Tolstrupvej 9 8800 Viborg	138 m²	4,3 km	18-12-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Nørremosevej 6 8800 Viborg	169 m²	2,7 km	02-04-2025	1.770.000 kr.	10.473 kr./m²
Kjeldvej 11 8800 Viborg	158 m²	3,7 km	14-11-2023	3.600.000 kr.	22.785 kr./m²
Sdr. Rind Vej 135 8800 Viborg	172 m²	2,9 km	27-12-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Tapdrupvej 126 8800 Viborg	155 m²	4,2 km	30-03-2025	1.875.000 kr.	12.097 kr./m²
Sdr. Rind Vej 128 8800 Viborg	198 m²	3,3 km	27-03-2025	14.200.000 kr.	71.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu