Fuglsangsvej 70, Tørresø, 5450 Otterup — Villa · 77 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.792 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.869 kr/m².752.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2792 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering740.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,26 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 740.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	4,4 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Agernæsvej 47, Agernæs 5450 Otterup	105 m²	2,1 km	26-11-2025	730.000 kr.	6.952 kr./m²
Hasmark Gade 31 5450 Otterup	67 m²	5,0 km	29-04-2024	335.000 kr.	5.000 kr./m²
Stenøvej 49, Agernæs 5450 Otterup	104 m²	3,2 km	11-01-2024	1.370.000 kr.	13.173 kr./m²
Mejerivej 18, Nr Nærå 5450 Otterup	75 m²	6,0 km	20-07-2025	385.000 kr.	5.133 kr./m²
Thygesensvej 20, Krogsbølle 5450 Otterup	124 m²	2,0 km	28-04-2025	1.215.000 kr.	9.798 kr./m²
Østerballevej 34, Hasmark 5450 Otterup	94 m²	5,6 km	04-05-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	6,6 km	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	7,7 km	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Dalene 15, Roerslev 5450 Otterup	107 m²	4,9 km	17-07-2026	750.000 kr.	7.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu