Ørby Hovedgade 38

Villa · 85 m² · bygget 1874

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 292 m², 4 værelser, opført i 1874. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1874
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.004 kr/m².1.454.790 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrby gns: 8.594 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-51,30 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 292 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.179.238 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+204,32 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2022 · Alm. Salg: 209.800 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 775.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 387.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.179.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg387.500 kr.
jul.Ejerskifte775.000 kr.
2022aug.Solgt på tvangsauktion209.800 kr.
1993jun.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	160 m	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	56 m	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Permelille 24 8305 Samsø	74 m²	1,6 km	09-09-2026	1.700.000 kr.	22.973 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	300 m	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Slagterivej 22, Ballen 8305 Samsø	81 m²	3,3 km	03-06-2026	2.300.000 kr.	28.395 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	3,2 km	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	2,4 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	2,8 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	2,8 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	3,5 km	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu