Rugholmvej 48

Villa · 268 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 3.715 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 3715 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.748 kr/m².6.721.800 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.688.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,52 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.688.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2009Bygget
2006mar.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
2003majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
1996mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	678 m	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	1,7 km	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	1,1 km	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	1,7 km	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Langtoftevej 21 8260 Viby J	202 m²	1,0 km	28-10-2023	4.398.000 kr.	21.772 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	2,0 km	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	999 m	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	871 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	1,3 km	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	2,0 km	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu