Bogensevej 63, 2. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 3235 m²
Bebygget areal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.023 kr/m².901.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 13.856 kr/m² (86 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.166 kr/m²-19,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering850.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,40 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 850.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 59, 2. tv 4700 Næstved	62 m²	25 m	01-04-2026	880.000 kr.	14.194 kr./m²
Bogensevej 67, 2. tv 4700 Næstved	62 m²	25 m	26-07-2025	935.000 kr.	15.081 kr./m²
Bogensevej 63, 1. th 4700 Næstved	63 m²	0 m	12-02-2025	880.000 kr.	13.968 kr./m²
Bogensevej 59, st. th 4700 Næstved	48 m²	25 m	27-02-2024	625.000 kr.	13.021 kr./m²
Bogensevej 57, st. tv 4700 Næstved	76 m²	39 m	12-11-2025	1.050.000 kr.	13.816 kr./m²
Bogensevej 57, 1. th 4700 Næstved	76 m²	39 m	07-03-2024	1.010.000 kr.	13.289 kr./m²
Bogensevej 41, st. th 4700 Næstved	76 m²	73 m	15-06-2026	1.400.000 kr.	18.421 kr./m²
Bogensevej 41, st. th 4700 Næstved	76 m²	73 m	23-02-2025	1.050.000 kr.	13.816 kr./m²
Bogensevej 37, 2. 190 4700 Næstved	48 m²	111 m	01-07-2025	645.000 kr.	13.438 kr./m²
Bogensevej 37, 2. 191 4700 Næstved	48 m²	111 m	21-04-2024	537.000 kr.	11.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu