Prisvurdering · 2770 Kastrup

Præstefælledvej 45

Villa · 180 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 954 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.046.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.885 kr/m².5.385.430 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstefælledvej gns: 36.972 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Vores vurdering7.891.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,97 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.891.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.750.000 kr.
2020aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2012dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2004dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1990sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstefælledvej 40 2770 Kastrup	166 m²	52 m	29-12-2024	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Præstefælledvej 36 2770 Kastrup	153 m²	78 m	29-12-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Præstefælledvej 133 2770 Kastrup	190 m²	1,0 km	02-03-2024	3.495.000 kr.	18.395 kr./m²
Præstefælledvej 135 2770 Kastrup	167 m²	1,0 km	13-08-2025	6.500.000 kr.	38.922 kr./m²
Præstefælledvej 38 2770 Kastrup	142 m²	66 m	02-11-2023	5.250.000 kr.	36.972 kr./m²
Præstefælledvej 52 2770 Kastrup	141 m²	124 m	14-07-2025	5.445.000 kr.	38.617 kr./m²
Præstefælledvej 84 2770 Kastrup	147 m²	489 m	17-09-2024	4.600.000 kr.	31.293 kr./m²
Præstefælledvej 121 2770 Kastrup	155 m²	865 m	17-11-2024	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Præstefælledvej 80 2770 Kastrup	134 m²	424 m	12-01-2026	5.864.300 kr.	43.763 kr./m²
Præstefælledvej 101 2770 Kastrup	136 m²	626 m	01-12-2025	7.400.000 kr.	54.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu