Plantagevej 21, 3480 Fredensborg — Villa · 165 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 966 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.072 kr/m².4.995.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPlantagevej gns: 29.678 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.980.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,35 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.980.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	126 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	39 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	41 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	94 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	166 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	358 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	311 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	202 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	183 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	534 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu