Søndergade 52

Villa · 120 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 480 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 1963. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.143 kr/m².2.547.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 21.241 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.258.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,82 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.258.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1963Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 55 4130 Viby Sjælland	119 m²	37 m	27-11-2023	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Søndergade 47B 4130 Viby Sjælland	114 m²	43 m	03-03-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	391 m	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Søndergade 49 4130 Viby Sjælland	108 m²	24 m	08-05-2024	1.875.000 kr.	17.361 kr./m²
Søndergade 32A 4130 Viby Sjælland	140 m²	191 m	24-03-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Søndergade 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	256 m	22-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Søndergade 26 4130 Viby Sjælland	168 m²	237 m	25-10-2023	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Søndergade 17C 4130 Viby Sjælland	70 m²	397 m	28-04-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Drosselvej 6 4130 Viby Sjælland	120 m²	320 m	24-08-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Kildevej 8 4130 Viby Sjælland	121 m²	256 m	28-01-2025	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu