Fjordparken 21, Himmelev

Villa · 237 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.296 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1296 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.954.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.976.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.315 kr/m² × 237 m².10.739.655 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1930-bygning · Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
3Vores vurdering13.492.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,31 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 14.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.492.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg14.100.000 kr.
2017mar.Ejerskifte7.500.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 22, Himmelev 4000 Roskilde	157 m²	103 m	22-02-2026	7.775.000 kr.	49.522 kr./m²
Fjordparken 20, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	114 m	24-09-2025	8.150.000 kr.	52.922 kr./m²
Fjordparken 4, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	220 m	24-11-2025	8.250.000 kr.	53.571 kr./m²
Engholmparken 2, Himmelev 4000 Roskilde	237 m²	398 m	06-12-2025	10.700.000 kr.	45.148 kr./m²
Frederiksborgvej 163, Himmelev 4000 Roskilde	227 m²	218 m	12-01-2025	24.800.000 kr.	109.251 kr./m²
Assensvej 7, Himmelev 4000 Roskilde	239 m²	551 m	16-04-2025	6.550.000 kr.	27.406 kr./m²
Frederiksborgvej 165B, Himmelev 4000 Roskilde	224 m²	203 m	14-12-2024	34.250.000 kr.	152.902 kr./m²
Frederiksborgvej 197A, Himmelev 4000 Roskilde	218 m²	126 m	20-01-2024	15.750.000 kr.	72.248 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev 4000 Roskilde	241 m²	696 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	21.162 kr./m²
Søro 9, Himmelev 4000 Roskilde	254 m²	311 m	02-09-2025	19.400.000 kr.	76.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu