Flakholmen 28, 2.

Ejerlejlighed · 102 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 102 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 2433 m²
Bebygget areal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.421.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.100 kr/m².4.032.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlakholmen gns: 45.288 kr/m² (86 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.437 kr/m²-26,30 pct.
3Boligareal større end typisk102 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.181.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,48 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.181.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.425.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1978jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakholmen 22, 3. 2720 Vanløse	111 m²	43 m	01-01-2024	4.150.000 kr.	37.387 kr./m²
Flakholmen 6, 3. 2720 Vanløse	112 m²	158 m	23-10-2025	5.275.000 kr.	47.098 kr./m²
Flakholmen 4, 3. 2720 Vanløse	115 m²	170 m	18-03-2024	4.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Flakholmen 9, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	108 m	11-02-2026	4.855.000 kr.	66.507 kr./m²
Flakholmen 9, st. th 2720 Vanløse	73 m²	108 m	04-03-2025	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Flakholmen 7, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	120 m	04-09-2026	4.895.000 kr.	67.055 kr./m²
Flakholmen 30, 1. th 2720 Vanløse	71 m²	9 m	12-03-2024	3.200.000 kr.	45.070 kr./m²
Flakholmen 16, 2. th 2720 Vanløse	70 m²	87 m	26-08-2024	3.150.000 kr.	45.000 kr./m²
Flakholmen 16, 1. th 2720 Vanløse	70 m²	87 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	45.714 kr./m²
Flakholmen 4, st. tv 2720 Vanløse	71 m²	170 m	15-09-2025	3.495.000 kr.	49.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu