Prisvurdering · 2720 Vanløse

Flakholmen 26, 1. th

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 1623 m²
Bebygget areal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.847.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.865 kr/m².3.339.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlakholmen gns: 45.264 kr/m² (87 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.423 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.246.521 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.786.106 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,37 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.246.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg1.810.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakholmen 26, st. th 2720 Vanløse	64 m²	0 m	08-08-2025	2.850.000 kr.	44.531 kr./m²
Flakholmen 32, st. th 2720 Vanløse	64 m²	36 m	12-01-2025	2.725.000 kr.	42.578 kr./m²
Flakholmen 20, 2. tv 2720 Vanløse	64 m²	37 m	14-10-2025	2.700.000 kr.	42.188 kr./m²
Flakholmen 20, 1. tv 2720 Vanløse	64 m²	37 m	08-07-2025	3.595.000 kr.	56.172 kr./m²
Flakholmen 20, st. tv 2720 Vanløse	64 m²	37 m	26-10-2024	2.900.000 kr.	45.312 kr./m²
Flakholmen 34, st. tv 2720 Vanløse	64 m²	50 m	16-04-2024	2.850.000 kr.	44.531 kr./m²
Flakholmen 12, 2. tv 2720 Vanløse	64 m²	94 m	12-07-2026	4.600.000 kr.	71.875 kr./m²
Flakholmen 34, 1. th 2720 Vanløse	63 m²	50 m	13-11-2024	2.975.000 kr.	47.222 kr./m²
Flakholmen 30, 1. tv 2720 Vanløse	66 m²	23 m	04-06-2026	4.650.000 kr.	70.455 kr./m²
Flakholmen 30, st. tv 2720 Vanløse	66 m²	23 m	31-08-2025	3.550.000 kr.	53.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu