Ahornlunden 1, 4. tv, Himmelev

Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 2008

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 2 værelser, opført i 2008. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 2008
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 6315 m²
Bebygget areal: 1141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.960.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.041 kr/m².3.392.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornlunden gns: 36.134 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.394 kr/m²-8,30 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.693.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,06 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.693.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2008Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornlunden 3, 4. tv, Himmelev 4000 Roskilde	100 m²	19 m	25-11-2024	4.040.000 kr.	40.400 kr./m²
Ahornlunden 3, st. th, Himmelev 4000 Roskilde	101 m²	19 m	02-09-2025	3.295.000 kr.	32.624 kr./m²
Ahornlunden 11, 5. 1, Himmelev 4000 Roskilde	103 m²	82 m	15-09-2025	4.225.000 kr.	41.019 kr./m²
Ahornlunden 11, 1. 1, Himmelev 4000 Roskilde	103 m²	82 m	27-11-2023	3.295.000 kr.	31.990 kr./m²
Ahornlunden 15, 5. 1, Himmelev 4000 Roskilde	103 m²	108 m	03-03-2024	3.650.000 kr.	35.437 kr./m²
Ahornlunden 15, 1. 1, Himmelev 4000 Roskilde	103 m²	108 m	04-02-2024	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Ahornlunden 5, 1. tv, Himmelev 4000 Roskilde	84 m²	39 m	24-09-2025	2.795.000 kr.	33.274 kr./m²
Ahornlunden 5, 3. tv, Himmelev 4000 Roskilde	84 m²	39 m	04-03-2024	2.875.000 kr.	34.226 kr./m²
Ahornlunden 13, st. 4, Himmelev 4000 Roskilde	104 m²	79 m	25-09-2024	3.295.000 kr.	31.683 kr./m²
Ahornlunden 9, 2. tv, Himmelev 4000 Roskilde	84 m²	80 m	08-04-2025	3.250.000 kr.	38.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu