Baunevænget 53, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 164 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 30.645 kr/m² × 164 m².5.025.780 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.369.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,89 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.369.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
jul.Solgt, tinglyst skøde4.500.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunevænget 106, Nødebo 3480 Fredensborg	158 m²	32 m	14-10-2025	4.100.000 kr.	25.949 kr./m²
Baunevænget 30, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	342 m	10-09-2026	2.525.000 kr.	15.211 kr./m²
Baunevænget 66, Nødebo 3480 Fredensborg	172 m²	233 m	18-01-2026	5.800.000 kr.	33.721 kr./m²
Baunevænget 13, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	319 m	03-03-2026	4.450.000 kr.	28.710 kr./m²
Baunevænget 49, Nødebo 3480 Fredensborg	180 m²	44 m	10-11-2025	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Baunevænget 41, Nødebo 3480 Fredensborg	145 m²	116 m	11-05-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Baunevænget 21, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	262 m	21-01-2026	3.855.000 kr.	27.148 kr./m²
Baunevænget 82, Nødebo 3480 Fredensborg	139 m²	173 m	16-10-2023	4.725.000 kr.	33.993 kr./m²
Baunevænget 90, Nødebo 3480 Fredensborg	136 m²	149 m	13-01-2025	4.470.000 kr.	32.868 kr./m²
Baunevænget 92, Nødebo 3480 Fredensborg	131 m²	132 m	22-05-2024	2.800.000 kr.	21.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu