Fiskerihavnsvej 7, 9560 Hadsund — Villa · 112 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 323 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 2022. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.047.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.356 kr/m².953.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiskerihavnsvej gns: 5.446 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.236 kr/m²-41,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering960.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,54 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 960.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
Ombygning
1989jan.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	36 m	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	45 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Rolighedsvej 12 9560 Hadsund	111 m²	447 m	15-09-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	458 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Rolighedsvej 18 9560 Hadsund	108 m²	626 m	11-09-2024	1.085.000 kr.	10.046 kr./m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	374 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	424 m	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	732 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Stadionvej 4 9560 Hadsund	102 m²	504 m	06-05-2026	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Tykkenkærvej 8 9560 Hadsund	99 m²	427 m	20-05-2026	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu