Fuglebakken 39

Rækkehus · 225 m² · bygget 1903

Om boligen

Rækkehus på 225 m², grund på 767 m², 7 værelser, opført i 1903, renoveret i 1997. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.654 kr/m².2.507.777 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.951.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,65 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.090.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1997Ombygning
1993mar.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 1 8900 Randers C	213 m²	958 m	12-02-2026	4.500.000 kr.	21.127 kr./m²
Staldgårdsgade 5 8900 Randers C	162 m²	1,0 km	03-03-2026	1.800.000 kr.	11.111 kr./m²
Schousgade 6 8900 Randers C	143 m²	719 m	16-12-2024	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Krumstræde 2 8900 Randers C	146 m²	847 m	11-02-2025	2.350.000 kr.	16.096 kr./m²
Splejservej 32 8900 Randers C	126 m²	378 m	19-01-2026	2.075.000 kr.	16.468 kr./m²
Schousgade 12 8900 Randers C	135 m²	727 m	12-03-2026	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Splejservej 4 8900 Randers C	114 m²	417 m	11-12-2024	1.695.000 kr.	14.868 kr./m²
Grønnegade 7 8900 Randers C	117 m²	661 m	25-02-2026	2.225.000 kr.	19.017 kr./m²
Staldgårdsgade 1A 8900 Randers C	120 m²	1,0 km	21-01-2026	2.825.000 kr.	23.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu