Næsvej 3B

Villa · 217 m² · bygget 1990

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 18.375 m², 6 værelser, opført i 1990. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 18375 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.222 kr/m².900.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsvej gns: 5.824 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 4.472 kr/m²+30,20 pct.
3Boligareal større end typisk217 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18375 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.828.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,90 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.828.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1990Bygget
1985majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 8 4894 Øster Ulslev	264 m²	584 m	27-03-2024	1.537.500 kr.	5.824 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	3,3 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Egehøjvej 2 4894 Øster Ulslev	238 m²	3,9 km	08-09-2025	725.000 kr.	3.046 kr./m²
Alleen 4 4894 Øster Ulslev	256 m²	3,7 km	24-09-2025	1.625.000 kr.	6.348 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	2,6 km	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Sløssevej 24 4894 Øster Ulslev	113 m²	1,9 km	25-09-2024	435.000 kr.	3.850 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	2,3 km	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	2,5 km	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	2,5 km	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	115 m²	3,2 km	18-04-2024	300.000 kr.	2.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu