Nærumhusvej 4

Villa · 251 m² · bygget 2013

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 1.259 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 1259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.235.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.070 kr/m².8.910.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærumhusvej gns: 43.019 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-29,00 pct.
3Boligareal større end typisk251 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering14.426.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,11 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 15.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.426.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg15.700.000 kr.
2013Bygget
2002jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	84 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	146 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	145 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	153 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	290 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	725 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	165 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	329 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	176 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	585 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu