Kildeportvej 21, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 170 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.770 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 170 m².5.686.670 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering6.790.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+78,71 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
24. maj 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.790.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022majSolgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.800.000 kr.
2021dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.800.000 kr.
2011majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildeportvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	206 m	13-10-2025	4.750.000 kr.	30.645 kr./m²
Kildeportvej 14, Nødebo 3480 Fredensborg	189 m²	146 m	18-03-2024	6.125.000 kr.	32.407 kr./m²
Kildeportvej 23, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	125 m	12-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²
Baunevænget 66, Nødebo 3480 Fredensborg	172 m²	298 m	18-01-2026	5.800.000 kr.	33.721 kr./m²
Sportsvej 45, Nødebo 3480 Fredensborg	165 m²	348 m	09-05-2025	5.200.000 kr.	31.515 kr./m²
Nøddehegnet 16, Nødebo 3480 Fredensborg	166 m²	546 m	21-01-2024	3.600.000 kr.	21.687 kr./m²
Nøddehegnet 2A, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	586 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	24.138 kr./m²
Baunevænget 53, Nødebo 3480 Fredensborg	164 m²	531 m	27-05-2025	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Skovbrynet 10, Nødebo 3480 Fredensborg	160 m²	398 m	03-06-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Søvej 3, Nødebo 3480 Fredensborg	179 m²	472 m	04-11-2024	4.550.000 kr.	25.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu