Toftebjerg Hovedgade 12, 8305 Samsø — Villa · 125 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.311 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 72.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.206 kr/m².1.962.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjerg gns: 11.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2311 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.601.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,22 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 637.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.601.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, familiehandel637.500 kr.
1999feb.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	733 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	325 m	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	1,9 km	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	179 m	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	3,7 km	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	2,6 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Bisgaard Forte 8 8305 Samsø	102 m²	2,7 km	25-09-2026	1.650.000 kr.	16.176 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	3,6 km	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	3,7 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Bisgaard Forte 4 8305 Samsø	98 m²	2,7 km	16-06-2026	850.000 kr.	8.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu