Prisvurdering · 4030 Tune

Roskildevej 79, Vindinge

Villa · 145 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 45.208 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2014. Beliggende i Roskilde Kommune (4030). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 45208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4030 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.026 kr/m².3.722.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Udbudspris 1.9× over median (55137 vs 28617 kr/m²)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)45208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.369.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,97 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4030 (villa)

Markedsudvikling i 4030 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.369.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2014Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadevænget 9 4030 Tune	143 m²	1,7 km	02-07-2024	2.925.000 kr.	20.455 kr./m²
Strømsagervej 5 4030 Tune	148 m²	1,8 km	12-12-2024	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Østerbakken 53 4030 Tune	143 m²	2,0 km	12-06-2025	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Bøgevej 25 4030 Tune	140 m²	1,8 km	05-08-2024	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Skolegade 2 4030 Tune	157 m²	1,5 km	27-01-2026	4.300.000 kr.	27.389 kr./m²
Skæppestien 33 4030 Tune	140 m²	2,0 km	05-10-2023	3.850.000 kr.	27.500 kr./m²
Plejlstien 3 4030 Tune	142 m²	2,2 km	05-03-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Østerbakken 16 4030 Tune	136 m²	1,9 km	13-10-2025	4.450.000 kr.	32.721 kr./m²
Nørregade 39B 4030 Tune	132 m²	1,7 km	23-07-2024	4.300.000 kr.	32.576 kr./m²
Østerbakken 51 4030 Tune	153 m²	2,0 km	07-04-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4030

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu