Fredensvej 8, 8680 Ry — Villa · 169 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 538 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 2005. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.652 kr/m².4.964.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 24.033 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-20,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering4.272.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,42 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.272.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
Ombygning
2000nov.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 22 8680 Ry	129 m²	87 m	23-09-2025	3.300.000 kr.	25.581 kr./m²
Knudsvej 19 8680 Ry	171 m²	204 m	13-11-2025	6.225.000 kr.	36.404 kr./m²
Stadionalle 1 8680 Ry	169 m²	360 m	13-05-2025	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	326 m	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Agnetevej 8 8680 Ry	169 m²	453 m	21-08-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Lærkevej 8 8680 Ry	172 m²	486 m	15-04-2026	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Søkildevej 52 8680 Ry	171 m²	595 m	14-11-2025	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Allingvej 9 8680 Ry	179 m²	239 m	01-12-2025	4.740.000 kr.	26.480 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	650 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Baldersvej 3 8680 Ry	172 m²	663 m	21-10-2024	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu