Græsager 104, 2980 Kokkedal — Villa · 185 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 915 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.884.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.569 kr/m².4.808.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.533.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+27,20 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
15. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.533.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2021dec.Solgt, tinglyst skøde4.350.000 kr.
jan.Ejerskifte2.800.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2009jul.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	305 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	62 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	78 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	347 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	492 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	540 m	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	469 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	586 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	310 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Bygvænget 208 2980 Kokkedal	168 m²	607 m	28-04-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu