Lergravsvej 40B, Tåstrup, 4300 Holbæk — Rækkehus · 116 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 305 m², 4 værelser, opført i 1887. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.200 kr/m².3.554.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLergravsvej gns: 20.033 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.119 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.776.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
1998okt.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marievej 6 4300 Holbæk	116 m²	1,5 km	11-06-2025	2.888.000 kr.	24.897 kr./m²
Roskildevej 81 4300 Holbæk	103 m²	769 m	04-09-2025	2.425.000 kr.	23.544 kr./m²
Syrengården 24 4300 Holbæk	116 m²	1,8 km	28-07-2026	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Syrengården 36 4300 Holbæk	116 m²	1,9 km	23-07-2024	3.775.000 kr.	32.543 kr./m²
Syrengården 20 4300 Holbæk	117 m²	1,8 km	17-06-2026	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²
Syrengården 11 4300 Holbæk	115 m²	1,8 km	03-02-2026	3.925.000 kr.	34.130 kr./m²
Skolegade 33 4300 Holbæk	117 m²	2,0 km	22-01-2025	2.900.000 kr.	24.786 kr./m²
Fyrren 5 4300 Holbæk	126 m²	1,4 km	17-09-2025	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Fyrren 7 4300 Holbæk	126 m²	1,4 km	17-09-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Poppelgården 18 4300 Holbæk	121 m²	1,8 km	21-03-2024	3.345.000 kr.	27.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu