Apotekerbakken 2, 8783 Hornsyld — Villa · 146 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Hedensted Kommune (8783). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.776 kr/m².1.582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetApotekerbakken gns: 7.627 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8783-snit 13.638 kr/m²-44,10 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.292.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,86 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8783 (villa)

Markedsudvikling i 8783 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.292.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.198.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1993jan.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Apotekerbakken 19 8783 Hornsyld	129 m²	238 m	18-12-2024	850.000 kr.	6.589 kr./m²
Skovalle 7 8783 Hornsyld	147 m²	237 m	08-01-2026	700.000 kr.	4.762 kr./m²
Bakkedraget 13 8783 Hornsyld	147 m²	296 m	04-11-2024	2.025.000 kr.	13.776 kr./m²
Grønningen 38, Hornsyld 8783 Hornsyld	146 m²	414 m	06-10-2025	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Skovalle 3 8783 Hornsyld	151 m²	198 m	10-11-2025	1.965.000 kr.	13.013 kr./m²
Skovparken 18 8783 Hornsyld	146 m²	509 m	24-11-2025	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Egevej 14 8783 Hornsyld	140 m²	187 m	08-07-2024	1.640.000 kr.	11.714 kr./m²
Engparken 47 8783 Hornsyld	155 m²	133 m	12-06-2025	1.595.000 kr.	10.290 kr./m²
Skovparken 108 8783 Hornsyld	150 m²	739 m	29-11-2025	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Tværvej 29 8783 Hornsyld	149 m²	840 m	07-05-2025	2.050.000 kr.	13.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu