Smidstrupvej 355, Smidstrup

Villa · 156 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 35.269 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 35269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.152 kr/m².2.093.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmidstrupvej gns: 22.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 8.974 kr/m²+148,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35269 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.500.445 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,40 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
2. maj 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.500.445 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.100.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1980Bygget
1978jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	4,1 km	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Vejbyvej 577, Vejby 9760 Vrå	127 m²	1,7 km	18-06-2026	700.000 kr.	5.512 kr./m²
Toftager 6, Vejby 9760 Vrå	177 m²	2,2 km	10-12-2023	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Toftager 10, Vejby 9760 Vrå	121 m²	2,2 km	01-06-2026	640.000 kr.	5.289 kr./m²
Granlyvej 12, Nr Vrå 9760 Vrå	131 m²	3,1 km	21-01-2026	1.030.000 kr.	7.863 kr./m²
Vråvej 858, Stenvad 9760 Vrå	153 m²	4,5 km	11-04-2024	1.080.000 kr.	7.059 kr./m²
Dyrlægegården 7 9760 Vrå	157 m²	4,8 km	29-07-2025	2.185.001 kr.	13.917 kr./m²
Gartnervænget 69A, Vrå By 9760 Vrå	150 m²	4,7 km	12-03-2024	2.660.000 kr.	17.733 kr./m²
Gartnervænget 4 9760 Vrå	150 m²	4,7 km	26-01-2026	2.485.000 kr.	16.567 kr./m²
Kornmarken 5, Harken 9760 Vrå	156 m²	5,0 km	19-02-2024	850.000 kr.	5.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu