Abels Allé 4, Sanderum

Villa · 157 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 728 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 88 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 157 m².3.627.328 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.443.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,55 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.443.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abels Allé 22, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	72 m	29-02-2024	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²
Abels Allé 28, Sanderum 5250 Odense SV	144 m²	120 m	07-06-2024	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Abels Allé 90, Sanderum 5250 Odense SV	175 m²	432 m	08-01-2025	3.950.000 kr.	22.571 kr./m²
Abels Allé 34, Sanderum 5250 Odense SV	131 m²	168 m	24-09-2024	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Abels Allé 32, Sanderum 5250 Odense SV	124 m²	152 m	11-11-2024	3.295.000 kr.	26.573 kr./m²
Abels Allé 51, Sanderum 5250 Odense SV	187 m²	437 m	21-03-2024	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Abels Allé 20, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	53 m	28-07-2024	2.800.000 kr.	25.926 kr./m²
Abels Allé 40, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	216 m	26-08-2025	2.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Abels Allé 37, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	292 m	28-01-2025	3.595.000 kr.	33.287 kr./m²
Abels Allé 37B, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	299 m	14-07-2026	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu