Rodelundvej 1, 8653 Them — Landejendom · 136 m² · bygget 1853 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 176.387 m², 5 værelser, opført i 1853. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1853
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 176387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.605 kr/m².3.093.214 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRodelundvej gns: 23.537 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 19.289 kr/m²+22,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (173 år)Huset er 173 år gammelt (opført 1853). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)176387 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.717.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,44 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2026 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.717.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2024jun.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	3,7 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	5,6 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	6,2 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Ryvej 4, Rodelund 8653 Them	256 m²	1,0 km	15-12-2025	1.687.500 kr.	6.592 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	6,1 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	6,4 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²
Ryvej 31, Glarbo 8653 Them	242 m²	3,5 km	25-02-2024	4.100.000 kr.	16.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu