Vibevej 7, 2990 Nivå — Villa · 131 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 871 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 871 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 843.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.829 kr/m².4.803.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVibevej gns: 43.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.458.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,84 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2022 · Alm. Salg: 6.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.458.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg6.725.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	177 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	574 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	156 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	848 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,3 km	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,3 km	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,4 km	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	1,0 km	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	1,3 km	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	1,3 km	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu