Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Egevænget 9, Dåstrup

Villa · 138 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 737 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i DåstrupMedian pris/m² for villa i Dåstrup (4130, sidste 24 mdr.): 22.068 kr/m² × 138 m².3.045.384 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.826.653 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.845.000 kr / Estimat: 3.661.218 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,90 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.826.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2022feb.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2004majEjerskifte
1997nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievænget 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	137 m²	122 m	29-10-2025	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Agerfløjen 13, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	136 m²	205 m	08-01-2026	3.430.000 kr.	25.221 kr./m²
Agerfløjen 36, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	139 m²	344 m	28-11-2023	2.675.000 kr.	19.245 kr./m²
Bøgevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	142 m²	184 m	15-11-2025	3.495.000 kr.	24.613 kr./m²
Vibygårdsvej 5, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	138 m²	536 m	28-08-2025	3.225.000 kr.	23.370 kr./m²
Byvejen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	138 m²	546 m	15-02-2026	2.040.861 kr.	14.789 kr./m²
Pilevænget 1, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	132 m²	242 m	12-06-2025	2.550.000 kr.	19.318 kr./m²
Engvej 18, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	145 m²	246 m	02-07-2026	3.600.000 kr.	24.828 kr./m²
Engvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	147 m²	144 m	29-02-2024	2.525.000 kr.	17.177 kr./m²
Lærkevænget 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	128 m²	132 m	24-09-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu