Prisvurdering · 2720 Vanløse

Limfjordsvej 50

Villa · 178 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 15.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.878.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.190 kr/m².9.959.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLimfjordsvej gns: 56.318 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.571.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.595.000 kr / Estimat: 12.568.636 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,17 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 11.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.571.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg11.900.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limfjordsvej 55 2720 Vanløse	174 m²	78 m	20-11-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Limfjordsvej 69 2720 Vanløse	187 m²	205 m	01-12-2024	10.500.000 kr.	56.150 kr./m²
Limfjordsvej 28 2720 Vanløse	112 m²	270 m	25-09-2024	7.300.000 kr.	65.179 kr./m²
Lupinvej 14 2720 Vanløse	176 m²	231 m	29-05-2025	10.695.000 kr.	60.767 kr./m²
Åløkkevej 22 2720 Vanløse	185 m²	302 m	17-07-2025	12.700.000 kr.	68.649 kr./m²
Rebildvej 5 2720 Vanløse	164 m²	181 m	29-10-2023	6.450.000 kr.	39.329 kr./m²
Åløkkevej 20 2720 Vanløse	167 m²	321 m	04-12-2024	8.750.000 kr.	52.395 kr./m²
Apollovej 19 2720 Vanløse	176 m²	810 m	25-09-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Kilholmvej 31 2720 Vanløse	174 m²	727 m	15-04-2024	12.350.000 kr.	70.977 kr./m²
Dønnerupvej 4 2720 Vanløse	168 m²	519 m	21-11-2023	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu