Kådnermarksvej 4, Frøslev

Villa · 301 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 9.267 m², 8 værelser, opført i 1852, renoveret i 1990. Beliggende i Aabenraa Kommune (6330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 9267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.235 kr/m².2.089.000 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.602.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,33 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6330 (villa)

Markedsudvikling i 6330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.602.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
1990Ombygning
1989okt.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bovvej 31 6330 Padborg	308 m²	1,2 km	17-06-2025	1.145.000 kr.	3.718 kr./m²
Østergade 21 6330 Padborg	320 m²	1,3 km	04-02-2026	5.900.000 kr.	18.438 kr./m²
Østergade 5 6330 Padborg	249 m²	1,0 km	29-10-2025	2.375.000 kr.	9.538 kr./m²
Vestergade 1, Frøslev 6330 Padborg	192 m²	152 m	15-01-2024	1.675.000 kr.	8.724 kr./m²
Hedebyvej 2 6330 Padborg	193 m²	671 m	14-10-2025	1.795.000 kr.	9.301 kr./m²
Vikingvej 10 6330 Padborg	185 m²	725 m	21-05-2024	1.580.000 kr.	8.541 kr./m²
Ellundvej 6, Bov 6330 Padborg	226 m²	1,8 km	05-06-2025	1.995.000 kr.	8.827 kr./m²
Søndermosevej 32 6330 Padborg	182 m²	656 m	12-10-2025	1.135.000 kr.	6.236 kr./m²
Frøslevvej 22 6330 Padborg	179 m²	602 m	14-02-2024	1.095.000 kr.	6.117 kr./m²
Nygade 53 6330 Padborg	170 m²	413 m	04-09-2025	2.195.000 kr.	12.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu