Strandvejen 256A

Villa · 68 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 134 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1880
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 962.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 112.761 kr/m².11.351.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 99.312 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+9,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 134 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering6.135.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,10 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.135.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
2007aug.Ejerandel overdraget
aug.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 273B 2920 Charlottenlund	61 m²	235 m	11-01-2026	5.750.000 kr.	94.262 kr./m²
Strandvejen 254 2920 Charlottenlund	77 m²	17 m	16-06-2025	8.988.000 kr.	116.727 kr./m²
Strandvejen 218A 2920 Charlottenlund	59 m²	366 m	10-02-2026	5.275.000 kr.	89.407 kr./m²
Strandvejen 240B 2920 Charlottenlund	101 m²	147 m	11-12-2025	13.100.000 kr.	129.703 kr./m²
Strandvejen 305 2920 Charlottenlund	105 m²	28 m	14-02-2025	12.860.000 kr.	122.476 kr./m²
Strandvejen 275B 2920 Charlottenlund	114 m²	214 m	11-06-2026	10.300.000 kr.	90.351 kr./m²
Strandvejen 297 2920 Charlottenlund	117 m²	92 m	18-10-2025	12.995.000 kr.	111.068 kr./m²
Strandvejen 291 2920 Charlottenlund	136 m²	143 m	14-04-2025	11.600.000 kr.	85.294 kr./m²
Strandvejen 186B 2920 Charlottenlund	131 m²	903 m	28-05-2024	23.500.000 kr.	179.389 kr./m²
Ordrup Jagtvej 113 2920 Charlottenlund	84 m²	739 m	15-09-2025	9.150.000 kr.	108.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu