Udsigtsbakken 2

Villa · 148 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.027 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.567 kr/m².7.140.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigtsbakken gns: 46.704 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.905.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,70 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.905.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigtsbakken 12 3460 Birkerød	169 m²	96 m	21-05-2026	9.550.000 kr.	56.509 kr./m²
Udsigtsbakken 31 3460 Birkerød	218 m²	340 m	23-07-2024	10.250.000 kr.	47.018 kr./m²
Udsigtsbakken 15 3460 Birkerød	247 m²	231 m	23-01-2024	8.035.000 kr.	32.530 kr./m²
Bistrupgårdsvej 31A 3460 Birkerød	147 m²	300 m	02-07-2024	7.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Humlebakken 1 3460 Birkerød	146 m²	401 m	28-05-2025	7.095.000 kr.	48.596 kr./m²
Ellebakken 29 3460 Birkerød	149 m²	488 m	19-06-2026	7.800.000 kr.	52.349 kr./m²
Bistrupgårdsvej 13 3460 Birkerød	141 m²	195 m	25-09-2025	6.400.000 kr.	45.390 kr./m²
Ellebakken 16 3460 Birkerød	153 m²	385 m	17-11-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Kastaniebakken 3 3460 Birkerød	137 m²	114 m	05-03-2026	6.200.000 kr.	45.255 kr./m²
Skovgårdsvej 29 3460 Birkerød	148 m²	822 m	07-12-2023	4.525.000 kr.	30.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu