Thornbæks Allé 26

Villa · 93 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 773 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.503.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.598 kr/m².4.271.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThornbæks gns: 46.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.488.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,22 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.488.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.498.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	188 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	270 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	206 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	283 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	57 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	527 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	282 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
M.P. Hansens Vej 4 8270 Højbjerg	96 m²	793 m	13-03-2026	3.901.000 kr.	40.635 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	319 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	961 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu