Sydbakken 5, 8462 Harlev J — Villa · 187 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 851 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.938 kr/m².3.288.400 kr.
2Boligareal større end typisk187 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.872.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	217 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	200 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	117 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	283 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	247 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	244 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	370 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	191 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	103 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Sydbakken 33 8462 Harlev J	124 m²	85 m	24-06-2026	3.557.000 kr.	28.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu