Skelbyvej 42, Skelby, 4160 Herlufmagle — Villa · 162 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 677 m², 6 værelser, opført i 1941. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1941
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.629 kr/m².1.759.500 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.356.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,81 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.356.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1993feb.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	596 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	3,4 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	77 m	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	139 m²	99 m	22-05-2026	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	264 m	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	1,3 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	1,1 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	277 m	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	2,0 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	1,7 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu