Prisvurdering · 9362 Gandrup

Nørrevang 12

Villa · 217 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.101 m², 7 værelser, opført i 1979, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.980.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.508 kr/m².2.134.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrevang gns: 10.970 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 8.669 kr/m²+26,50 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.042.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,52 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.640.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevang 20 9362 Gandrup	146 m²	92 m	10-12-2025	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	66 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Aalborgvej 369 9362 Gandrup	222 m²	1,2 km	22-10-2023	2.800.000 kr.	12.613 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	397 m	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	368 m	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	1,1 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	261 m	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Hølundvej 45, Øster Hassing 9362 Gandrup	219 m²	2,0 km	09-10-2025	1.510.000 kr.	6.895 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	979 m	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	1,0 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu