Menu
For mæglere Log ind
Kunnerupvej 32A
C

Prisvurdering · 8361 Hasselager

Kunnerupvej 32A

Villa · 281 m² · bygget 1871

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 2.229 m², opført i 1871. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1871
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
281 m²
Samlet bygningsareal
165 m²
Bebygget areal
165 m²
Grundareal
2229 m²
Indbygget garage
76 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.305 kr/m².3.002.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKunnerupvej gns: 20.896 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8361-snit 25.602 kr/m²-18,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk281 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.674.741 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.267.476 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerandel overdraget
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kunnerupvej 143, Kolt
8361 Hasselager		178 m²440 m06-05-20242.500.000 kr.14.045 kr./m²
Kunnerupvej 141, Kolt
8361 Hasselager		175 m²409 m06-05-20242.500.000 kr.14.286 kr./m²
Kunnerupvej 164, Kolt
8361 Hasselager		145 m²203 m25-11-20243.050.000 kr.21.034 kr./m²
Torshøjvænget 190, Bering
8361 Hasselager		240 m²674 m07-01-20243.400.000 kr.14.167 kr./m²
Lemminggårdsvej 1, Lemming
8361 Hasselager		290 m²2,0 km12-06-20242.425.000 kr.8.362 kr./m²
Pilegårdsvej 264, Kolt
8361 Hasselager		213 m²404 m23-01-20253.495.000 kr.16.408 kr./m²
Nordskovvej 2, Lemming
8361 Hasselager		250 m²2,2 km15-11-20232.183.000 kr.8.732 kr./m²
Baunevej 6A
8361 Hasselager		220 m²1,6 km17-03-20243.750.000 kr.17.045 kr./m²
Kolt Kirkevej 46, Kolt
8361 Hasselager		178 m²511 m30-03-20243.175.000 kr.17.837 kr./m²
Svanlevvej 9, Kolt
8361 Hasselager		168 m²334 m21-10-20253.550.000 kr.21.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden