Ulsevej 18, Nielstrup

Villa · 202 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 2.176 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 2012. Beliggende i Faxe Kommune (4690). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4690 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.400 kr/m².2.955.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2176 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.599.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,30 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4690 (villa)

Markedsudvikling i 4690 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.599.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2012Ombygning
2007nov.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulsevej 32, Olstrup 4690 Haslev	307 m²	116 m	24-08-2025	4.600.000 kr.	14.984 kr./m²
Tårnhusvej 17, Nielstrup 4690 Haslev	179 m²	986 m	21-10-2025	2.900.000 kr.	16.201 kr./m²
Tårnhusvej 19, Ulse 4690 Haslev	174 m²	1,0 km	20-09-2025	3.350.000 kr.	19.253 kr./m²
Tårnhusvej 11 4690 Haslev	150 m²	876 m	08-06-2026	2.845.000 kr.	18.967 kr./m²
Vordingborgvej 456, Rode 4690 Haslev	176 m²	1,9 km	14-08-2025	3.650.000 kr.	20.739 kr./m²
Vordingborgvej 418, Dalby 4690 Haslev	198 m²	2,9 km	25-08-2026	2.695.000 kr.	13.611 kr./m²
Vordingborgvej 410, Dalby 4690 Haslev	199 m²	3,1 km	10-11-2025	2.400.000 kr.	12.060 kr./m²
Vordingborgvej 438, Rode 4690 Haslev	175 m²	2,5 km	13-10-2025	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Karisevej 40, Dalby 4690 Haslev	198 m²	3,4 km	23-10-2024	1.960.000 kr.	9.899 kr./m²
Floraparken 69 4690 Haslev	194 m²	3,3 km	10-07-2024	2.050.000 kr.	10.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4690

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu