Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Bondehaven 8

Villa · 116 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 879 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.292 kr/m².2.881.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBondehaven gns: 22.308 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.282 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.856.564 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.999.000 kr / Estimat: 2.862.982 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,13 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.856.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.320.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bondehaven 23 8541 Skødstrup	127 m²	108 m	30-10-2025	3.595.000 kr.	28.307 kr./m²
Bondehaven 5C 8541 Skødstrup	106 m²	419 m	13-11-2025	2.400.000 kr.	22.642 kr./m²
Bondehaven 11E 8541 Skødstrup	130 m²	343 m	19-05-2025	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Jadevej 47 8541 Skødstrup	120 m²	144 m	27-08-2024	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Stationsstien 9 8541 Skødstrup	120 m²	398 m	01-09-2025	2.820.000 kr.	23.500 kr./m²
Jadevej 29 8541 Skødstrup	108 m²	160 m	04-08-2024	2.399.000 kr.	22.213 kr./m²
Topasvej 21 8541 Skødstrup	120 m²	437 m	04-04-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Grenåvej 694 8541 Skødstrup	117 m²	672 m	27-11-2024	1.955.000 kr.	16.709 kr./m²
Gartnerhaven 36 8541 Skødstrup	111 m²	572 m	17-10-2024	2.600.000 kr.	23.423 kr./m²
Topasvej 17 8541 Skødstrup	124 m²	404 m	10-06-2025	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu