Engvej 3, 8860 Ulstrup — Villa · 98 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 531 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.282 kr/m².837.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering690.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,12 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2021 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 690.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	193 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Engvej 35 8860 Ulstrup	128 m²	378 m	16-12-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	108 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	110 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	64 m	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	366 m	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	396 m	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Nattergalevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	455 m	10-03-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	653 m	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	94 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu