Prisvurdering · 5500 Middelfart

Nygade 59

Rækkehus · 186 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 186 m², grund på 164 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.718 kr/m².3.138.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 15.663 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 21.498 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.408.061 kr.

{'label': 'Udbudspris 107% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.410.232 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,32 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.408.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerskifte
2021aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2020jul.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 21 5500 Middelfart	193 m²	121 m	11-10-2023	1.850.000 kr.	9.585 kr./m²
Nygade 28 5500 Middelfart	97 m²	111 m	12-08-2025	1.610.000 kr.	16.598 kr./m²
Teglværksgade 8 5500 Middelfart	186 m²	133 m	19-10-2023	1.595.000 kr.	8.575 kr./m²
Skovgade 17 5500 Middelfart	189 m²	391 m	11-09-2025	4.425.000 kr.	23.413 kr./m²
Kongebrovej 28 5500 Middelfart	178 m²	537 m	01-02-2025	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Østergade 21 5500 Middelfart	175 m²	480 m	08-02-2024	1.850.000 kr.	10.571 kr./m²
Algade 30 5500 Middelfart	206 m²	267 m	07-11-2024	4.100.000 kr.	19.903 kr./m²
Hessgade 28 5500 Middelfart	155 m²	198 m	28-05-2024	3.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Teglgårdsparken 50 5500 Middelfart	166 m²	815 m	30-10-2024	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Buggesgade 9 5500 Middelfart	152 m²	512 m	29-07-2024	4.651.000 kr.	30.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu