Prisvurdering · 5500 Middelfart

Havnegade 45

Villa · 250 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 384 m², 9 værelser, opført i 1906. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.965 kr/m².4.217.000 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.726.717 kr.

{'label': 'Udbudspris 106% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 6.059.894 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,02 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.005.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.726.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.005.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1989majEjerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensvej 37 5500 Middelfart	230 m²	1,1 km	03-09-2024	5.995.000 kr.	26.065 kr./m²
Odensevej 85 5500 Middelfart	222 m²	1,2 km	14-10-2025	3.785.000 kr.	17.050 kr./m²
Kongebrovej 39 5500 Middelfart	201 m²	658 m	04-12-2024	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Karolinevej 27 5500 Middelfart	216 m²	1,3 km	04-02-2024	4.450.000 kr.	20.602 kr./m²
Bakkevænget 22, Skrillinge 5500 Middelfart	234 m²	2,2 km	04-09-2024	4.315.000 kr.	18.440 kr./m²
Oven Bæltet 26 5500 Middelfart	271 m²	2,0 km	17-06-2024	5.675.000 kr.	20.941 kr./m²
Kirstensvej 4 5500 Middelfart	207 m²	1,4 km	14-10-2025	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Kammavej 3 5500 Middelfart	212 m²	1,5 km	17-07-2024	4.495.000 kr.	21.203 kr./m²
Drejøvænget 55 5500 Middelfart	219 m²	1,8 km	04-02-2025	3.380.000 kr.	15.434 kr./m²
Assensvej 32 5500 Middelfart	199 m²	1,4 km	04-03-2026	2.475.000 kr.	12.437 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu